一、京牌出租完整流程（五步走）

1. 前期准备与承租方筛选

• 出租方准备：身份证、指标确认通知书、车辆登记证、行驶证、交强险 / 商业险保单。
• 承租方审核：必须核验身份证、驾驶证、在京稳定证明（社保 / 纳税 / 居住证）、征信报告，优先选择 3 年以上驾龄、无重大事故 / 酒驾记录、长期在京的个人。
• 渠道选择：优先熟人介绍（风险低、无中介费）；选中介需核查资质、口碑，警惕 “低价引流、高额押金” 陷阱。

2. 洽谈核心条款（必谈项）

• 租期：短期 1–3 年（灵活、风险低），长期 5 年（年均租金更低，但需更强风控）。
• 租金：2026 年参考价 —— 燃油指标年租 1.5–2.5 万，新能源指标年租 0.8–1.8 万；靓号（京 A8、豹子号等）单独议价，溢价显著。
• 押金：通常为1–3 个月租金，合同明确退还条件（无违章、无事故、车辆完好）。
• 费用划分：承租方承担保险费、保养费、违章罚款、事故赔偿；出租方仅保留指标所有权，不承担使用责任。

3. 签订规范合同（核心保障）

• 合同要点：
  • 明确是车辆 / 指标使用权租赁，严禁 “转让、出售、永久授权” 等表述。
  • 约定租期、租金支付方式、押金退还、违章处理时限、事故责任划分。
  • 注明：出租方保留指标收回权，承租方不得转租、抵押车辆。
• 签署要求：双方本人面签，中介见证；所有款项走银行转账，备注 “京牌租金 / 押金”，拒绝现金。
• 辅助手续：办理车辆抵押登记（车主为抵押权人），降低车辆被处置风险；可做合同公证，增强效力。

4. 车辆与证件交接

• 共同验车：记录里程、油量、外观损伤、轮胎 / 刹车状态，签署车辆交接单。
• 证件管理：仅交付行驶证、车钥匙；登记证、身份证原件绝不外借，可提供复印件并标注 “仅限京牌租赁使用”。
• 风控措施：建议安装GPS 定位，约定承租方不得拆除；保险升级至三者险 300 万以上，投保人必须是出租方。

5. 履约与解约

• 履约期：出租方定期查违章、保险状态、车辆定位；承租方按时处理违章、续保，不得用于营运 / 违法活动。
• 解约：租期届满，双方验车、清违章、结算费用，出租方7 个工作日内退还押金；中途解约需按合同承担违约金。

二、核心风险（三大类，必须警惕）

1. 法律与政策风险（最致命）

• 京牌出租违反《北京市小客车数量调控暂行规定》，协议可能被认定无效；一旦被查处，指标可能被收回、暂停摇号资格，并处以罚款。
• 若被定性为 “非法买卖指标”，后果更严重，可能涉及行政处罚。

2. 连带责任风险（最常见）

• 承租方肇事、酒驾、无证驾驶，出租方作为登记车主可能被追责，承担连带赔偿责任；即便有合同约定，也不能对抗第三方受害人。
• 车辆被承租方用于抵押、抵债、违法犯罪，出租方需承担法律责任，且追回车辆难度极大。

3. 经济与信用风险

• 押金难以退还、承租方拖欠租金、中途毁约。
• 承租方大量违章不处理，导致出租方车辆无法年检、指标受影响。
• 车辆被严重损坏、泡水、火烧，承租方无力赔偿。

三、关键注意事项（避坑指南）

1. 出租方必做

• 绝不签 “背户协议、转让协议”，只签使用权租赁合同。
• 坚持本人面签、转账支付、抵押登记三原则，拒绝全权委托中介。
• 保留所有合同、转账记录、交接单、违章截图，至少保存 5 年。
• 租期内不随意配合过户、抵押，不提供身份证原件办业务。

2. 承租方必做

• 核实出租方指标真实性、车辆状态，拒绝租 “问题指标、抵押车”。
• 按时处理违章、续保，保留缴费凭证；不改装、不营运车辆。
• 发生事故第一时间报保险、通知出租方，不私了、不逃逸。

3. 通用风控

• 优先短期租赁（1–3 年），降低长期不确定性。
• 保险必须足额，三者险不低于 300 万，附加不计免赔。
• 明确违约条款：承租方逾期付租、违章不处理、转租，出租方有权收回指标并扣押金。

四、2026 年市场参考（快速参考）

• 燃油指标：年租 1.5–2.5 万，5 年总租 6–12 万。
• 新能源指标：年租 0.8–1.8 万，5 年总租 4–12 万。
• 靓号（京 A8、连号、豹子号）：租金上浮 30%–100%，单独议价。

五、总结